金茂设计，难得的89方品质精装房，还带了局部地暖

一听说又是个南卧的楼盘，我一开始是带着抗拒的。这边的楼盘同质化太厉害。总感觉没啥好看的了。

然而有很多东西不去实地亲自看过，是永远不会知道真实的情况的。

德信金茂|佳源府是金茂设计的，这相当于在品质上先给了楼盘一个背书。

去了这个楼盘，我才搞明白原来南部卧城是一个宽泛的概念，从官方发布的文件上，蜀山路西面这一块其实是属于湘湖新城的。

与南部卧城定位为大型居住区最大的区别在于湘湖新城是一个融合产业、旅游资源和住宅于一体的产城。

我们今天全文来了解一下这个楼盘：德信金茂|佳源府。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

南部卧城最近很捉急，好几个大盘一起开，供应量大的不得了。

“贴身肉搏”这个词自从某个媒体用来形容南卧现状之后，被各个自媒体一遍遍的用在南卧各个楼盘的文章标题中。

僧多粥少的时候，顾客肉搏抢房；粥多僧少的时候，开发商肉搏抢客。

这和当初抢盐、抢水、抢板蓝根的情况挺像。只要还是这些人，市场就永远是忽冷忽热的躁动。

项目效果图

我是看好南卧的。原因很简单。还是我说过的板块周期论。

这是一片拆空待建的平地，处于板块的发展周期。平地可以起新城，并且具有较强的确定性。

这里有浙医二院总部的入住。意味着将有大量相关产业会随之而起。就像淘宝带动了未来科技城一样。

不要小看这一家医院总部。光是餐饮、陪护、水果店等等，就可以因为这一家500亩的医院形成一条巨大的服务产业链。说不定，你在周边卖个快餐盒饭就能发财。

这就是人气！只要有人，什么生意都好做。同样，只要有人，房子自然就有租和卖的需求。医生们可大都是爱买房子的主儿。

项目效果图

这里未来可不仅仅只有一个医院总部，还有规划中的金融产业。从下图看，金融小镇二期的规划就在南卧的西南侧。

这个产业的初级从业人员，一样会选择周边安居乐业。这里恐怕是萧山区环境最好的几处宜居地方之一了。

原本就是萧山的城区，地势平缓，远处有山，近处有水。纵横的河道，丰富的水系连接湘湖景区，天然湿地与绿化量也不少。因为很少有污染的工业，所以萧山本地人还是挺中意这一块宝地的。

一个板块有没有价值要分析的是其价值背后的逻辑，而不是仅仅看到价格。

项销展示区实景图

价格可能因为供应量的关系或者行政的手段，譬如限价被扭曲，但是价值一定是不会被这些因素所影响的。我们在判断的时候，一定要把这些事情分清楚。

有价值的地方值得买，买入的时机需要根据自己的个人情况，自行把控。不要冒然激进，也不要光想着捡便宜而错失良机。

谈完板块，我们来介绍今天的楼盘。

德信金茂|佳源府是目前南卧在售楼盘中最靠近湘湖的楼盘。这个楼盘有几个明显的优势，让我对其刮目相看。

1、这里位于湘湖新城规划内，南面就是金融小镇的二期规划。这里与湘湖产业区形成无缝对接。

要知道南卧是个大型居住区，今后的人口最主要就是要靠产业的导入。因此，这种无缝的状态，使其具有比较大的基础产业优势。

2、这里有配套的教育。项目南面红线内代建了18班的幼儿园和42班小学，2公里范围内还有贺知章幼儿园、贺知章小学、朝晖小学、朝晖初中。

项目效果图

3、这里与滨江的交通尤其方便，从滨江经风情大道一路往南，出了隧道没多远，左边一拐就可以到达佳源府。风情大道还规划了高架，未来更是方便。这为滨江外溢提供了便利的通勤道路。

4、这里有独特的产品。佳源府这一批首开的产品是这里比较稀缺的小高层产品。楼幢总层数为9层、11层。

这种产品与楼盘的品质刚改定位比较吻合。预计这个月首开，据说89方户型占比近70%。

小高层这种产品舒适度介于高层与多层之间。因此，是既拥有类似洋房的舒适度和高得房率，但又能够在价格上保持明显优势的均好性产品。

但由于溢价赚钱能力不如洋房，很多开发商都不愿意做。正因为如此，这种产品才是性价比较高的好产品。特别适合刚改用户。

项目效果图

在南卧竞争激烈的市场中，这个项目仍然愿意坚持精装，本身也是对自身产品品质的一种肯定。

这批精装户型还有着一般刚需产品很少见的卫生间电地暖配置，参客厅的地面精选了约15mm厚的天然大理石，此外还配置了科勒、西门子等国际知名品牌厨卫设备。

合适的价格，对应一定舒适度的居住体验，这种搭配，很适合对生活品质有一定要求，但又囊中羞涩的年轻人。

佳源这几年在杭州的发展很是迅猛，布局了包括未来科技城在内的重点区域。同时，它早早就入驻了湘湖新城，之前的佳源·湘湖印象热销的场面，大家一定印象很深刻。

金茂就不用说了，打造的金茂府一直是行业标杆。这个楼盘的整体设计由金茂操刀，很有金茂的气质，因此产品还是值得期待的。

而德信普通老百姓更熟悉了，是杭州这边排得上号的大众喜欢的开发商之一，到今年刚好有25年历史，口碑一直很不错，每开必火。

当然，最终什么价格是一定会影响到产品的销售。据说会有惊喜，这一样值得期待。产品的展示请阅读后面的章节吧。

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布情况：

整个小区共由6栋9-11层洋房和8幢28-33层高层组成。红线内南侧代建18班幼儿园和42班小学。

首开产品：

首开1-6#中的9-11层洋房，具体楼幢、销售套数未定。

户型分布：

1-3#：9层，3个单元，1梯2户，162套。西边套为120㎡的A户型，东边套为143㎡的C户型，中间套为89㎡的B户型。

4#：11层，3个单元，1梯2户，66套。西边套为120㎡的A户型，东边套为143㎡的C户型，中间套为89㎡的B户型。

5-6#：3个单元，1梯2户，132套。西边套为120㎡的A户型，东边套为163㎡的D户型，中间套为89㎡的B户型。

第四部分

户型图点评

户型较多，不一一点评了。

总的来说户型比较方正，大部分均为双阳台户型，蛮能迎合年轻人的口味。

厨房尺度优越，和储物空间设置较多，充分说明是一个将生活品质放在优先级别考虑的设计体系。

1、B户型，主力户型89㎡，三室两厅两卫。

2、A户型，120㎡，四室两厅两卫。

3、C户型，143㎡，四室两厅三卫。

4、D户型，163㎡，四室两厅三卫。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。

售楼大厅。

沙盘区。

沙盘展示区，南向北拍摄。

沙盘展示区，东向西拍摄。

沙盘小区东侧入口。

沙盘北面位于南四路上的人行主入口。

区位图。

部分公示内容。

第六部分

样板房实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

湘湖金融小镇。

工地从南往北拍摄，1#-3#楼。

工地4#-6#楼。

项目东北转角规划中的蜀山西路与南四路交叉口。

项目东北方位未来浙二医院总部所在地块。

小白线，未来规划的南四路。

第八部分

文末结语

“房住不炒”这种话呢，不要光是嘴上说说。

选房的时候多点自住的思路，少点投资赚钱的想法，很多时候反而能选到更好的房子。哪怕很多年后回头来看看，也不会吃亏。

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